大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专家建议未来三年不宜买房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍专家建议未来三年不宜买房的解答，让我们一起看看吧。
有人说未来房产还是最好的投资，你怎么看，你还会继续买房吗？
和尚有房了，不会再继续购房。对于“有人说未来房产还是最好的投资”，依和尚观察，可能过于乐观了哟。
1、楼市政策变化
楼市政策已从2016年开始出现质的变化，“房住不炒”的定位，已经成为了今后楼市的原则性指引。也就是说2016年以前那种住房金融属性将大大削弱，取而代之的是回归居住属性为主，这从刚刚在召开的两会《***工作报告》中也进一步证实“房住不炒”。
2020年我国遭受到了百年不遇的***疫情，在疫情严重冲击经济社会生活如此严重的环境下，对”不将房地产作为短期***经济的手段“落实得如此坚决，难道还有人怀疑对楼市政策定位的变化吗？
2、城镇居民住房拥有率96%
央行最新调查显示，我国城镇住房拥有率达到96%，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
在全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。
3、房产税的推出在等待时机
十八届三中全会对房地产税的描述是“加快房地产税立法并适时推进改革”。这次两会上《***工作报告》虽然没有提到房产税，但并不是说”房产税“就不推出。
全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民在接受经济日报-中国经济网记者***访时表示，***工作报告中没提到，并不是就在说房地产税征收阻力大，房地产税改革目标是要完成的。但需要把握时间和时机。
4、今后房价将以”稳中波动“为主，需求以刚需和结构性需求为主
我国楼市经过十年的走牛以后，2016年以来，国家对楼市的调控力度逐步加大加强，并从供需两端、地产金融政策等方面，进行了全面从严调控。
从统计局发布的全国70城房价数据来看，房价基本呈现稳中波动走势，涨跌城市分化明显。同时，我国城镇化率也达到了60%，即或继续推进城镇化目标70%以上，在地产对消费经济产生负面排剂效应的情况下，市场需求也已变成了供需平衡市场，投资房产基本变成”鸡肋“。
杨伟民指出，现在住房的总量短缺问题基本上解决了，面临的主要是结构性问题。比方说启动主要面向农民工为主体的外来人口的安居工程。
总之，如今的楼市房价上有”天花板“控制了，相对于资本市场上的权益资产，投资房产实际上面临着风险了。
💕谢谢阅读！
房产当然是一种好的投资方式，但是，中国房地产市场越来越分化，所以，买房投资已经成为一件非常专业的事情。
第一，我们已经告别了“买了就赚”的时代
目前还有很多人认为，只要买对了城市，选对了区域，房价还是会涨的，其实这是一件非常粗矿的认知。
现在已经不是2008年到2015年那个时候了，只要你买了，就会升值，从全国房地产市场来看，房价已经趋于稳定，暴涨的时代已经过去了，很多城市已经出现微跌，所以，买房光看城市光看区域，根本不行了。
第二，同一条街，对面的两个小区，房价都有可能天壤之别
影响房价的因素有很多，不光是地段，有的时候，对面的两个小区，房价可能相差一倍，在深圳就有这样的情况，一个小区是带学位的，另一个小区不带学位，结果两个小区的房价相差了了一倍。
即便是同一个小区，同一栋住宅，房价也有差异，比如深圳湾的豪宅，高楼层看海的位置，与低楼层的房子，单价相差10万/平米。
所以，影响房价走势的除了地段，还有其他核心***，比如景观价值、学区学位。
第三，投资房产，最重要的是投资潜力地段
李嘉诚有句话，其实误导了很多人，他说买房就是看地段，如果你按照这个逻辑去投资，在当下已经不太适用了，为何？
因为现在的城市，基本上已经开发成熟，也就是说，原来所谓的地段，现在已经成为了城市配套最完善的中心区，如果这个时候，你还买中心区，能不能赚钱呢？
能，但是赚的不多，赚的不快！
举例，如果你10年前买深圳湾，现在的房价跟10年前也就翻了一倍，但是如果你10年前买红山，就不一样了，房价翻了5倍。
而且那个时候，投资的数额也更少，所以从投资的角度来讲，买房，买的不是地段，而是潜力地段！
第四，宁可相信世界上有“鬼”，也不要相信中介一张嘴，买房，你要有自己的投资原则
投资房产，很多时候，是一种对未来的赌注，押对了，收获满满，押错了，恐怕你的资金会被套牢3到5年，甚至更久。
有的时候，中介会把房子的升值空间放大，所以，这个时候，你买房，要考虑一件事情，这里的房子，到底有没有那么大的价值，里面有没有泡沫？
举个例子，龙华红山的房子，现在单价已经破9万了，大家想一下，龙华值不值这个钱？里面的泡沫很大呀，尽管中介说该区域配套在升级，有学校、有医院，但是，如果你稍微清醒一点，站在整个深圳乃至粤港澳大湾区范围来对比，龙华9万的房子，其实已经有很大的泡沫了，福田和南山，同样***和配套房子，单价也不过如此，干嘛你不买福田南山，而选择龙华呢？
也许你会说，龙华是新区，年轻人多，但其实，你应该有警惕，年轻人大多都是刚需买房，对于高价房，其实是没有购买力的，同样的房价，是不是南山和福田更容易脱手？
因为南山和福田聚集了更多的高消费能力的人，而龙华，仅仅是白领人群为主。
所以，买房， 一定不能相信中介那张嘴，因为你们属于利益的对立面，你应该全盘考量，才不会吃亏上当。
综上所述：
闭着眼睛买房的时代结束了，买房你需要有更丰富的投资逻辑，更敏锐的市场感知能力，全方位通盘考虑，才不会吃亏上当。记住四个字：“潜力地段”！什么是潜力地段？就是大部分人都没发觉的时候，你看到了机会，这才是真的机会，如果该地段已经被媒体炒作，放大，你认为你还能吃到肉吗？
对于未来房产是否还有机会的，问题？
我们认为，未来两年，还是投资房产的好时机！
如果你手里有房产，请千万记住，不要和一些没有脑子的人一样，跟风抛售！
对于投资房产，要优质的，而且，还要记住购买优质房产的关键点。
首先，为什么我们脑洞认知新思维三人组认为，未来的房产还可以投资！还可以！还可以！
重要的事情，说三遍。
在此你看：
事实也是如此，在过去20年：
我们的房地产，
全力向前奔跑，
成为支撑我们
经济重要行业，
而且，也成为了一种，公众，热衷投资的手段，与方法。
而我们的房地产行业，也使得很多人，从一个普通人，摇身一变成了，一个大富翁。
在此呢，我们可举的例子很多了，原来的城中村，在***之后，
成就了多少的拆二代，
也毁掉了多少拆二代；
还有，在20多年前，北上广，一线城市：
那些出售自己房产，出国留洋的；
与那些，
把自己准备要留洋的钱，拿出来，购买北上广，一线城市，房产的；
你可以对他们做个对比，看哪一个，现在混得爽？
答案十分的简单，那就是后者，在北上广，一线城市，买了房产的，他们，动不动，那可都是千万富翁啊。
看到了甜头的人们呢，纷纷跟风成为这个大军中的一员，这呢，也，无形之中，给我们的市场，提供了众多的工作岗位，同时呢，也拉动了，我们的国民经济。
但是，在利益的驱使之下，本来日益强大的房地产行业呢，也逐渐跑偏了它应有的轨道，不得不在，***的相关部门所出台的措施之下，将其拉回正轨，那就是，房住不炒这样一个谁都不能碰的政策。
事实上，尽管我们的2018年楼市，降温，有些炒房的人们呢，也被搞得措手不及。
但是，我们脑洞认知新思维三人组则认为呢，我们的大开发商们，
造房子，就是为了盈利，
买房子，就是房住不炒。
有房子，就有反弹机会。
那么 ，如何投资优质的房产呢？
在此，我们脑洞认知新思维三人组，给出几点建议：
首先，如果你有大把大把的银子，家里有矿，那么，投资稀有的高档别墅；
其次，如果你的钱袋子还可以，投资地段好的，一、二线的学区房、地铁房；
最后，一个忠告：一定要投资环境好的高档小区，因为它们配套成熟，房产有增值效应。
记住这几点，
保证有机会。
你说呢？
个人观点，仅供参考。
到此，以上就是小编对于专家建议未来三年不宜买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于专家建议未来三年不宜买房的1点解答对大家有用。
